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房?jī)r(jià)翻倍全臺(tái)最賺科學(xué)園區(qū)竟不是竹科

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-27

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根據(jù)《591實(shí)價(jià)登錄》統(tǒng)計(jì)，近五年全臺(tái)房?jī)r(jià)漲幅最多的科學(xué)園區(qū)其實(shí)不在竹科，而是同樣位於新竹的臺(tái)元科學(xué)園區(qū)，住宅房?jī)r(jià)由2字頭暴衝至4字頭，漲幅同樣翻倍的還有南部科學(xué)園區(qū)

近五年全臺(tái)房?jī)r(jià)飆漲最多的科學(xué)園區(qū)為臺(tái)元科學(xué)園區(qū)，周邊房?jī)r(jià)由2字頭翻倍至4字頭。(591房屋交易網(wǎng)提供提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受貿(mào)易戰(zhàn)開(kāi)打影響，近年臺(tái)商回流，各大科學(xué)園區(qū)受惠，帶動(dòng)周邊住宅房?jī)r(jià)飆漲，根據(jù)《591實(shí)價(jià)登錄》統(tǒng)計(jì)，近五年全臺(tái)房?jī)r(jià)漲幅最多的科學(xué)園區(qū)其實(shí)不在竹科，而是同樣位於新竹的臺(tái)元科學(xué)園區(qū)，住宅房?jī)r(jià)由2字頭暴衝至4字頭，漲幅同樣翻倍的還有南部科學(xué)園區(qū)，使得過(guò)去曾是蛋殼區(qū)的新市、善化身價(jià)水漲船高，顯示科學(xué)園區(qū)在就業(yè)機(jī)會(huì)、人口紅利加持下，周邊購(gòu)屋需求穩(wěn)定成長(zhǎng)，推升房市交易價(jià)格。

近五年全臺(tái)房?jī)r(jià)飆漲最多的科學(xué)園區(qū)為臺(tái)元科學(xué)園區(qū)，房?jī)r(jià)翻倍成長(zhǎng)，由2字頭暴衝至4字頭，位於竹北市的臺(tái)元科學(xué)園區(qū)，周邊房市交易熱區(qū)包括縣治一期重劃區(qū)與竹北市公所生活圈，其中縣治一期為竹北發(fā)展最早、生活機(jī)能最成熟的重劃區(qū)，同時(shí)還有新竹縣政府等公家機(jī)關(guān)坐落於此，為新竹縣的政經(jīng)及商業(yè)重心。

接者房?jī)r(jià)同樣翻倍的還有南科，自「護(hù)國(guó)神山」臺(tái)積電宣布在南科擴(kuò)廠，也替臺(tái)南房市注入活水，使得過(guò)去曾是蛋殼區(qū)的新市、善化身價(jià)水漲船高，又以LM特定區(qū)為南科新貴移居聚落，區(qū)域主打低密度高綠覆住宅區(qū)，房?jī)r(jià)穩(wěn)站3字頭。

自「護(hù)國(guó)神山」臺(tái)積電宣布在南科擴(kuò)廠，替臺(tái)南房市注入活水。(591房屋交易網(wǎng)提供)

第三名就是新竹科學(xué)園區(qū)，鄰近竹科的關(guān)埔重劃區(qū)為竹科新貴居住首選，區(qū)域內(nèi)關(guān)新里也是全臺(tái)綜合所得中位數(shù)最高的區(qū)域，平均超過(guò)300萬(wàn)元，又稱新竹天龍國(guó)，關(guān)埔重劃區(qū)內(nèi)有好市多、迪卡儂等連鎖賣場(chǎng)進(jìn)駐，目前區(qū)域新建案「富宇天雋」成交價(jià)已逼近8字頭，顯現(xiàn)新竹房?jī)r(jià)在高消費(fèi)力的竹科買(mǎi)盤(pán)支撐下仍不斷創(chuàng)新高。

再來(lái)則是前身為楠梓加工出口區(qū)的楠梓科技園區(qū)，近年也因臺(tái)積電宣布將在鄰近的中油高煉廠舊址設(shè)廠，帶動(dòng)整個(gè)北高雄房市炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，除了楠梓本身外，一旁的高雄新市鎮(zhèn)房?jī)r(jià)也是一飛衝天，吸引大量投資買(mǎi)盤(pán)，房?jī)r(jià)5年間漲幅近7成，漲勢(shì)兇猛。

第五名則是位於桃園的華亞科技園區(qū)，華亞科技園區(qū)位於長(zhǎng)庚生活圈與A7重劃區(qū)間，其中有雙北首購(gòu)天堂之稱的A7重劃區(qū)因房?jī)r(jià)較周邊區(qū)域親民且緊鄰新北，加上機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)行經(jīng)，近幾年成為建商兵家必爭(zhēng)之地，房?jī)r(jià)也由2字頭攀升3字頭，部分新建案也已經(jīng)出現(xiàn)4字頭成交。

近五年全臺(tái)科學(xué)園區(qū)房?jī)r(jià)漲幅

接著則是中部科學(xué)園區(qū)，周邊房市交易集中在中科生活圈，該區(qū)屬於成熟市區(qū)，新案稀有，因此預(yù)售屋價(jià)格屢創(chuàng)新高，其中臺(tái)中豪宅建商寶輝推出「寶輝國(guó)際莊園」，已出現(xiàn)7字頭、總價(jià)突破6千萬(wàn)元的成交價(jià)，買(mǎi)盤(pán)多為中科高階主管及周邊榮總與澄清醫(yī)院醫(yī)師等高收入族群，創(chuàng)下區(qū)域天花板價(jià)格。

房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)3成的還有近年推案火熱的北投士林科技園區(qū)，號(hào)稱臺(tái)北市最後一塊重劃區(qū)的北投士林科技園區(qū)，2022年一開(kāi)案就以單價(jià)百萬(wàn)元之姿出場(chǎng)，一口氣拉抬周邊房?jī)r(jià)由6字頭上揚(yáng)至8字頭，也是此次榜上房?jī)r(jià)最高的科學(xué)園區(qū)，吸引國(guó)泰、遠(yuǎn)雄、長(zhǎng)虹、璞園、宏普、潤(rùn)泰、華固等知名品牌建商插旗，為北市推案一級(jí)戰(zhàn)區(qū)。

第八名上榜的是新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)，有機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)與環(huán)狀線交匯的新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)，周邊房市交易集中在新莊副都心重劃區(qū)與頭前重劃區(qū)，其中新莊副都心重劃區(qū)近年吸引儒鴻、麗寶、中悅機(jī)構(gòu)等企業(yè)進(jìn)駐，加上宏匯商場(chǎng)、凱悅嘉軒酒店等商業(yè)設(shè)施加持，房市發(fā)展快速。

最後漲幅接近2成的為南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)與內(nèi)湖科技園區(qū)，南港近年受惠東區(qū)門(mén)戶計(jì)畫(huà)，建設(shè)利多，目前新建案成交價(jià)已破百萬(wàn)元，而內(nèi)湖科技園區(qū)則因周邊交易量多以西湖生活圈舊公寓為主，造成區(qū)域平均成交價(jià)僅7字頭，漲幅敬陪末座。